住宅購入ガイド

住宅購入の注意点 について、知っておきたい情報をわかりやすくお話します！ちょっとお付き合いくださいね。

一般的な買取型のフラット35の説明をします。フラット35(買取型)の融資は民間金融機関が行います。金利は金融機関によって異なり、平成19年10月時点で返済21年以上は2.95〜3.5％、20年以下は2.75〜3.4％。金利は固定で、申し込み時の金利ではなく、融資開始時点の金利となります。返済は15〜35年で、1年刻みです。融資限度額は8千万円で費用の9割が限度です。フラット35を含む借入金(フラット35以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、財形住宅融資など)の合計が、年収400万円未満の人は30％以下、年収400万円以上の人は35％以下という基準があります。

返済額の変更〜返済に余裕があれば増額、苦しい場合は減額と家計事情にあわせての変更のことです。ボーナス時払いの変更〜ボーナスが減った場合などボーナス時払いの有無や金額を見直すこと。返済方法の変更〜元利金等返済方式を元金均等返済方式にする、またはその逆などに変更すること。

住宅情報誌〜広範囲の物件情報を探すのに便利です。物件情報だけでなく、ローンの計算方法や住宅購入者の声などが多くの情報が1冊にまとまっています。

給湯器、調理機器など、年月を経て劣化していきますので、その修理や買い替えの費用も準備しておきましょう。また、日常の掃除を心がけて住まいの劣化を防ぎましょう。住宅は、このように購入してからも費用がかかります。資金の計画をしておくと同時に急な修理など不意の出費についても、お金の準備をしておく必要があるのです。

生活保護を受けていたり、火災・風水害などの災害にあった場合にも減免措置があります。住宅の購入に際しては、このような情報も資金面でとても助かるので、広報などをしっかり目を通すように常日頃心がけておきましょう。

よくある相談|住宅相談窓口|財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター
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住宅購入相談
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